銀監(jiān)會(huì)對(duì)房產(chǎn)信托定鐵規(guī) 三項(xiàng)條件抬高準(zhǔn)入門(mén)檻
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-09-16
去年出現(xiàn)的房地產(chǎn)信托“井噴”或許難以再現(xiàn)。據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)透露，截至5月，在未能到期清算的信托計(jì)劃中，房地產(chǎn)信托占比高達(dá)61%。為此，銀監(jiān)會(huì)近日頒發(fā)212號(hào)文件，為風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯露的房地產(chǎn)信托定下“鐵規(guī)”，即必須同時(shí)滿(mǎn)足“四證”齊全、自有資金超過(guò)35%以及二級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三項(xiàng)條件的開(kāi)發(fā)商才能做房地產(chǎn)信托。
近日，全國(guó)各地銀監(jiān)局都收到來(lái)自銀監(jiān)會(huì)的此份文件。該文件全名為《加強(qiáng)信托投資
公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，通知直指當(dāng)前最敏感的行業(yè)——房地產(chǎn)，并對(duì)房地產(chǎn)信托的發(fā)行門(mén)檻進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。
房地產(chǎn)信托的興起源于央行2003年發(fā)布的121號(hào)文，此項(xiàng)文件抬高了房產(chǎn)商獲得銀行貸款的門(mén)檻，致使很多房產(chǎn)商轉(zhuǎn)向成本更高的信托融資。
銀監(jiān)會(huì)上述《通知》出臺(tái)的背景似乎與已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)信托未及時(shí)兌付有關(guān)。銀監(jiān)會(huì)在《通知》中稱(chēng)，截至5月，已有部分到期信托計(jì)劃未能到期清算，其中股票類(lèi)信托占比11%，房地產(chǎn)信托占比高達(dá)61%。
滬上一位信托人士稱(chēng)，今年上半年宏觀調(diào)控引起樓盤(pán)成交下跌，一些樓盤(pán)資金回收有困難，可能導(dǎo)致信托計(jì)劃到期無(wú)法兌付。
銀監(jiān)會(huì)在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有資金、關(guān)聯(lián)公司墊付以及發(fā)新信托計(jì)劃等方式，填補(bǔ)到期無(wú)法按時(shí)兌付的信托計(jì)劃。
對(duì)新發(fā)行的房地產(chǎn)信托，銀監(jiān)會(huì)則明確規(guī)定了門(mén)檻，即開(kāi)發(fā)商必須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件才能發(fā)行信托融資：一是自有資金在35%以上，二是“四證”齊全，三是必須是二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。這樣一來(lái)，利用信托融資的門(mén)檻將比銀行貸款更高。
銀監(jiān)會(huì)在《通知》中要求各地銀監(jiān)局密切關(guān)注存量的證券、房產(chǎn)信托存在的風(fēng)險(xiǎn)，確定風(fēng)險(xiǎn)止損點(diǎn)，并加強(qiáng)非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。
滬上一位信托公司稱(chēng)，目前信托公司發(fā)行信托本來(lái)就很難，信托公司對(duì)項(xiàng)目選擇也很苛刻，本來(lái)信托公司信托業(yè)務(wù)目前就處在幾乎停滯狀態(tài)，這個(gè)《通知》不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。
(xintuo摘自東方早報(bào))